Remake innove dans l’univers des SCPI
Nos clients s’expriment tous les jours dans la Presse. Régulièrement, nous synthétisons pour vous leurs prises de parole les plus importantes. Dans cette édition, Galilee AM, La Financière d’Orion et Remake AM.
Remake se lance dans les SCPI millésimées
Après le « sans frais », Remake AM fait un nouveau pari : les SCPI millésimées. La société de gestion immobilière a annoncé le lancement de Remake UK 2025, son nouveau fonds à capital fixe qui investira exclusivement dans l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni. Cette nouvelle palette vient diversifier l’offre du groupe. Cette nouvelle SCPI a une durée de vie limitée à 7 ans, avec un objectif de collecte de 100 millions d’euros.
Selon les gérants, le marché britannique présente aujourd’hui des points d’entrée attractifs après une correction marquée depuis 2022. Citant CBRE, ils soulignent que les bureaux ont perdu 26% de leur valeur entre 2022 et 2025 à Londres City, et jusqu’à 38% dans le quartier londonien des Docklands. Par ailleurs, Remake anticipe également une éventuelle baisse des taux de rendement à moyen terme, qui pourrait favoriser une revalorisation des actifs.
Avec Remake UK 2025, la société de gestion entend bien reproduire le succès de sa première SCPI, Remake Live, qui a réussi à se hisser en tête des meilleurs rendements l’année de sa création et dont les performances ont continué d’être impressionnantes en 2023 et 2024. L’ambition de Remake UK 2025 est ainsi d’aller chercher un taux de rendement interne (TRI) supérieur à 9% sur 7 ans, a indiqué le co-fondateur de Remake AM, Nicolas Kert, dans un entretien.
Le choix du gestionnaire d’actifs repose sur une conviction stratégique : le cycle immobilier britannique offre une opportunité de revalorisation à moyen terme, à condition de bien calibrer le moment d’entrée et de sortie. Remake UK 2025 est le premier produit de Focus, la nouvelle gamme de SCPI millésimées à capital fixe de Remake.
De son côté, Remake Live a poursuivi son développement au premier trimestre 2025, affichant des résultats financiers solides et une stratégie d'expansion européenne particulièrement dynamique. La capitalisation de Remake Live s'élève désormais à 720 millions d'euros, témoignant de la confiance accordée par les investisseurs particuliers. La collecte trimestrielle de 75,9 millions d'euros illustre l'attractivité continue de ce véhicule d'épargne immobilière, représentant près de 8% de parts de marché sur la collecte au premier trimestre 2025, selon les données sectorielles disponibles. Le taux de rendement interne (TRI) depuis le lancement de la SCPI début 2022 atteint 10,88% (chiffre arrêté au 31/03/2025).
En matière d’acquisition, Remake AM, pour le compte de sa SCPI Remake Live, a poursuivi ses emplettes. La société de gestion a acquis un immeuble de bureaux haut de gamme situé dans le quartier prestigieux de Ballsbridge à Dublin, en Irlande.
Assurance-vie : attention à l’âge des contrats
Du côté de la gestion du patrimoine, Julien Burel, directeur associé chez GLR Consultants, un cabinet détenu par La Financière Orion, a rappelé que les contrats d’assurance-vie souscrits avant le 20 novembre 1991 présentaient un intérêt majeur en cas de transmission : une fiscalité très allégée voire une exonération totale.
L’expert recommande en premier lieu de réaliser un diagnostic successoral. S’il n’y a pas d’enjeu de fiscalité successorale, on peut songer à le liquider surtout si la rentabilité est faible. Dans le cas inverse, il faut absolument le conserver et ce, malgré sa faible rémunération, a-t-il précisé.
Les énergies propres, une thématique pleine d’avenir
En termes d’allocation d’actifs, Aurélien Lux, analyste financier chez Galilee AM, a mis en lumière le potentiel de la thématique des énergies propres, qui a perdu plus de 50% de sa valorisation en quatre ans depuis la fin de l'année 2020. Au niveau des titres, l’expert a sélectionné deux sociétés qu'il juge intéressantes aujourd'hui : Schneider Electric en France et NextEra Energy aux États-Unis.
Plus globalement, au 31 juillet 2025, le Codex des thématiques publié par Galilée AM a mis en lumière de fortes divergences entre les grandes tendances d’investissement. Certaines thématiques affichent des performances positives en juillet, tandis que d’autres peinent à convaincre.
Les thématiques gagnantes du mois étaient :
- les énergies propres (+6,8 %),
- les mobilités du futur (+3,4 %),
- et le gaming et metaverse (+3,3 %).
La santé et bien-être (-3,1 %), le défi alimentaire (-3,3 %) et la cybersécurité (-3,3 %) figuraient en fin de palmarès.
